Moderne 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Terrasse & EBK




1.320,5
Kaltmiete
4
Zimmer
121
m² Fläche



Rosentalstraße 51, 52159 Roetgen Auf Karte anzeigen

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche Gäste-WC Stufenloser Zugang

Wohnungstyp: Penthouse
Etage: 2 von 2
Wohnfläche ca.: 121 m²
Nutzfläche ca.: 8,6 m²
Bezugsfrei ab: 01.03.2026
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Haustiere: Nein
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kosten

Kaltmiete: 1.320,50 €
Nebenkosten: + 427,00 €
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: 1.797,50 €
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3.961,50
Garage/Stellplatz : 50,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2016
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: SOUR_GAS
Energieausweis: liegt noch nicht vor



Objektbeschreibung

Willkommen in diesem exklusiven 4-Zimmer Penthouse mit ca. 121 m² Wohnfläche, das ab dem 01.03.2026 bezugsfrei wird. Die Wohnung besticht durch ihre besondere Bauart als Penthouse und bietet eine großzügige Wohnatmosphäre. Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist vorhanden und die Einbauküche erleichtert Ihnen den Einzug. Zwei Dachterrassen, eine mit Blick in den gepflegten Garten, laden zum Verweilen ein. Der abgeschlossene und gemauerte Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort und eine besondere Wohnlage legen.
Derzeit befindet sich ein Gerüst am Haus, da Arbeiten an der Fassade durchgeführt werden. Die Arbeiten werden jedoch in den nächsten Monaten fertiggestellt.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollen Details verbindet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Parkettboden in den Wohnräumen.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und wird für einen monatlichen Betrag von 50 € zur Nutzung angerechnet. Möbel im Schlafzimmer werden ebenfalls vom Eigentümer mitvermietet. Weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden.

Elektrische Rollläden sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort zu jeder Jahreszeit. Ein gemütlicher Kaminofen (Pellets) schafft eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone bzw. Terrassen, die mit elektrischen Markisen ausgestattet sind und so auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten bieten. Insektenschutz an strategisch wichtigen Fenstern und Terrassentüren erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, und ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gehobene Ausstattung für komfortables und modernes Wohnen.

Lage

Roetgen, gelegen im Kreis Aachen, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in Roetgen gut erreichbar und sorgen für eine angenehme Infrastruktur. Die Nähe zu größeren Städten wie Aachen ist ebenfalls gegeben.

Karte

Anbieter:

Dr. Vossen & Partner GmbH

Vaalserstraße 148
52074 Aachen

Ela Tan
e.tan@drvossen-partner.de

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